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疫情不改“房住不炒”

近期央行、銀保監會等部門密集重申,堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。相信依托這種堅定的戰略定力,即使在疫情嚴峻考驗下,穩地價、穩房價、穩預期的調控目標一定能堅持到底并平穩實現。

(本文刊發于《中國經濟周刊》2020年第11期)

《中國經濟周刊》特約評論員  葛豐

近期國內部分城市相繼開展樓市亂象專項整治,對惡意炒作房價、捂盤惜售、 制造房源緊張氣氛、抱團漲價、虛高掛牌等違法違規行為進行查處。

這類重拳出擊來得及時且必要。因為一段時間以來,國內房地產市場較明顯地表現出某種局部異動跡象,“日光”“秒空”等字眼在此經濟承壓期,極不正常地不時可見并加劇購房者緊張情緒。此外,即使從全國匯總情況來看,前期受疫情影響而出現的住宅成交面積降幅也已明顯收窄,二季度全國住宅市場成交量有可能迅速恢復到去年同期平均水平,價格也可能呈現局部小幅上行。

但誠如今年政府工作報告所指出的那樣,受全球疫情沖擊,當前世界經濟嚴重衰退,國內消費、投資、出口下滑,就業壓力顯著加大。而國內房地產市場在如此嚴峻的基本面條件約束下,反而逆勢“風景獨好”,似乎并不正常,勢必進一步導致房價上漲速度明顯快于居民收入增速,加劇本就不正常的資金“脫實向虛”勢頭。

但是這種現象又是“有本可依”的,這主要是因為此前國內房地產市場一路受制于多種復雜且深層次因素,不僅沒能有效消解,反而還在不斷強化其“剛性泡沫”。這種“剛性泡沫”在不少人心目中,很可能因疫情而產生出一種新的“另類解讀”,即既然整體經濟正在承受前所未有下行壓力,那么對GDP貢獻率高達25%左右的房地產業就更不會為基層政府所忽視,各種或明或暗的政策利好預計很快就將到來。

應該承認,這種經驗式的解讀在時至今日的現實環境中,并不能一概斥之為刻舟求劍。譬如疫情發生以來,有如鬧劇的樓市松綁政策“一日游”現象并非個例;再譬如,在貨幣適度寬松溢出效應下,也的確出現了一些資金違規流入樓市的苗頭。

前事不忘,后事之師。面對危機考驗,通過一些臨時性、應急性的紓困舉措,確保系統性風險總體保持在可控范圍,這是完全應當甚至必須的。但是同樣要注意的是,一部世界經濟史業已一次次反復表明,刺激性舉措往往推出易、退出難,而我國在此前相當一段時期內,也同樣經歷過前期政策消化期的艱難調整。

更何況具體到房地產這個特定領域,一個無論如何不應該動搖的基本判斷是,中國房地產業發展至今,已經處在了正、負外部效應極難平衡的臨界點。因此,如果在這個關鍵節點上因為疫情意外干擾,從而放松本已初步見效的房地產調控,那么不僅其原本脆弱的市場均衡將再一次被打破,而且隨之而來的再均衡過程,將是在疫情沖擊下企業經營困難、居民增收乏力等前所未有情況展開的再均衡,這個過程中的風險收益對比,將是不言而喻的。

因此,疫情不應該也不可能改變“房住不炒”這一政策主基調。近期央行、銀保監會等部門密集重申,堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。相信依托這種堅定的戰略定力,即使在疫情嚴峻考驗下,穩地價、穩房價、穩預期的調控目標一定能堅持到底并平穩實現。


2020年第11期《中國經濟周刊》封面

2020年第11期《中國經濟周刊》封面

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